Главная | Как оформляется договор дарения долей квартиры

Как оформляется договор дарения долей квартиры

Для вступления договора в юридическую силу, его требуется зарегистрировать в Росреестре. Только после выдачи выписки в Федеральной Регистрационной Службе, сделку можно считать оконченной: В случае кончины одаряемого до завершения регистрации документов, право собственности на долю имущества возвратится дарителю.

Налоги при дарении доли Дарение доли квартиры мало чем отличается от передачи права собственности на целое жилье. Поэтому, кроме расходов на услуги юристов и регистрационной службы, потребуется выплатить госпошлину. Освобождаются от уплаты пошлины только люди, которые находятся в первой очереди родства.

Удивительно, но факт! Полученные документы отправляются регистратору.

К ним относят родителей, детей, мужа, жену, внуков, бабушек и дедушек. На дальних родственников это правило не распространяется. Величина налога рассчитывается от суммы, указанной в контракте.

Если стоимость имущества в бумагах не прописана, за базовую берется оценка инвентаризационная БТИ, которая гораздо меньше рыночной. Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим: Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее рублей.

Если дарственная оформляется на ребенка Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя — родителя или опекуна.

При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли. Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

Удивительно, но факт! Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию:

Прежде чем начинать процедуру дарения желательно проконсультироваться у нотариуса и выяснить, какова будет стоимость его услуг и размер пошлины. Госпошлина Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

Лиц — руб. Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию. Где оформить и зарегистрировать После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении — Росреестре.

Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса. У нотариуса В нотариальной конторе дарение оформляется от начала и до конца. Готовый пакет документов приносится в МФЦ, где сотрудник его принимает и выдает расписку в получении.

Затем все бумаги отправляются в Росреестр. В Росреестре Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр.

Процедура не занимает много времени — пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

Законодательная база

Какие могут понадобиться документы Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку. В любом случае минимум бумаг необходим: Акт передачи имущества при оформлении дарственной: В какой срок оформляется сделка По закону через 10 рабочих дней после сдачи документов на регистрацию все должно быть готово, но по факту этот срок всегда несколько больше из-за загруженности регистрирующего органа заявками, поэтому удобней всего предварительно позвонить и спросить о готовности, чем в пустую ехать в Росреестр.

Предметом договора может выступать: Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным. Можно ли подарить долю в квартире Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. В законодательстве запрета на такие сделки не содержится. Более того, в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Как быть с налогами?

Следует иметь в виду, что невыделенная доля является именно имущественным правом и не подразумевает собственность на конкретные квадратные метры. От обязанности платить государственную мзду за полученный дар освобождаются только ближайшие родственники, в том числе усыновленные дети, приемные родители и неполнокровные братья и сестры.

Другое дело, что имея на руках выписку из ЕГРП на долю, новый владелец будет в дальнейшем ежегодно платить государству имущественный налог. Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Что такое дарственная на долю в квартире

Бумагу обязательно заверяют нотариально только в трех случаях: Жилье по соглашению переходит от супруга к его второй половине или наоборот.

Жертвуется недвижимость, относящаяся к совместно нажитому в браке имуществу. Отчуждаемая квартира находится в долевом владении нескольких граждан. Это тоже важно знать: Как видим, действует одно правило: Неважно, одаривают близкую родню или посторонних и каким образом каждый владелец получил свою часть квартиры. Когда не нужен нотариус при дарении доли? Решить вопрос дарения доли квартиры без привлечения клерка можно только в следующих случаях: Квартирой, долю которой собираются пожертвовать, единолично распоряжается сам благодетель.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Доля квартиры относится к совместно нажитому в браке, а передают ее по взаимному согласию третьему лицу. Однако если квартирой владеет один супруг, согласие второго на передачу доли должен заверить клерк. Дарственная на долю в квартире через нотариуса Доля квартиры, передаваемая по дарственной, оформляется так же, как и квартира целиком. Бумага заверяется в территориальном офисе клерка исключительно по месту нахождения квартиры, о доле которой идет речь.

Сбор документов Перед тем как оформить дарственную на долю в квартире через контору, запасаются следующими бумагами: Клерку, в зависимости от конкретного дела, этого может оказаться недостаточным.

Удивительно, но факт! То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована.

Придется собрать и поднести недостающее. Составление и заверение договора дарения Бесплатная консультация Задать вопрос Клерк проверит все документы, затем составляется дарственная. Присутствуют все участники, за исключением ребенка, если долей одаривается он — достаточно его законных представителей.

Удивительно, но факт! Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени.

Однако если ребенку от четырнадцати до восемнадцати лет, его подпись необходима. Рядом подпишутся родители либо опекуны, ниже — соответственно, клерк. Дарственную составят в количестве, достаточном для того, чтобы у каждого участника соглашения было по экземпляру. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Оформление дарственной

Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным. Как расторгнуть дарственную на долю в квартире? При устном заключении документ признается ничтожным. Актуальный на год образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально.

Удивительно, но факт! В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок.

При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов: Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа. Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления.

Документы, подтверждающие личность сторон. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.

Удивительно, но факт! Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки.



Читайте также:

  • Признание права собственности на квартиру предварительный договор
  • Кража в египте в отеле
  • Разрешение трудового спора работника