Главная | Решение суда земельный вопрос

Решение суда земельный вопрос

Такие споры могут возникнуть в пределах любой территориальной зоны, а разрешить их может только суд путем вынесения решения о признании права собственности конкретного владельца в отношении спорного участка земельного массива.

Такой же порядок действий применяют наследники в случае, если не могут мирно поделить полученную от наследодателя землю. Если земельный участок не зарегистрирован за конкретным гражданином или организацией, значит, собственником является государство в лице органа местной власти в поселениях, в пределах которых располагается данный участок земли.

Основываясь на данной информации, запомните причины и основания возникновения споров о принадлежности земли между соседними собственниками участков: Допущенные ошибки при оформлении кадастровых документов у обоих собственников участков; Некорректное оформление документов приватизации земельных участков, при этом оба соседа приватизировали участки и были уверены в том, что границы их владений включают спорную территорию.

В таких ситуациях виновными признаются органы исполнительной власти, оформлявшие права на земельные участки; Различные несоответствия фактических границ с документами, которые могут стать причиной споров между соседями относительно смежных границ.

Судебное решение принимается в соответствии с алгоритмом, описанным выше, однако, запомните, что неважно, по каким причинам появились земельные споры между соседями, важно то, что быстро такие процессы не проходят.

Поэтому, если есть возможность договориться с соседями в досудебном порядке, а в суде оформить решение, то каждый участник конфликта сэкономит время и средства, так как судебные тяжбы весьма затратные.

Противоположные решения судов

Споры о межевании земельных участков Знайте, что при формировании межевого плана кадастровым инженером, необходимо наличие подпись соседей о согласовании сторон, чтобы составить акт принятия изменений границ участков земли. Если соседи не подписывают акт, то существует законный способ установить границы. Если соседи продолжают настаивать на том, что границы определены некорректно, то дальнейшие изменения границ могут быть осуществлены только по решению суда.

Знайте, что при игнорировании уведомлений о проведении работ по межеванию участков соседями, их неявка или отсутствие подпись воспринимается как согласие с определенными границами земельных участков. Также следует отметить, что в силу п. Таким образом, законодатель не предусмотрел обязанность органа местного самоуправления предоставлять земельные участки гражданам в результате перераспределения.

Поскольку законодателем предусмотрено именно соглашение о перераспределении, то суд считает, что орган местного самоуправления имеет право на отказ в заключении соглашения исходя из того, что земли общего пользования должны быть использованы в первую очередь для муниципальных общественных нужд, у органа местного самоуправления не предусмотрена обязанность по предоставлению земель общего пользования в частную собственность земель общего пользования каким-либо лицам, в том числе и физическим.

Поскольку судом не признан отказ в заключении соглашения по перераспределению с истцом земельных участков незаконным, то не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчиков подготовить проект решения об утверждении и схемы расположения земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земельного участка и направлении на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области.

Учитывая, что истец не доказал обоснованность своих исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Если земля является собственностью одного из участников спора, а у другой стороны имеются претензии относительно ее границ, то в этом случае подается иск об истребовании имущества от незаконного владельца.

Если участок пребывает в собственности муниципалитета, а стороны только пользуются им, то иск не затрагивает спор о праве, а касается устранения препятствий в пользовании.

Рассматривая подобное дело, судья должен удостовериться, что спорная земля была отведена. А также в том, что у стороны спора есть все необходимые документы, которые подтверждают ее права. К ним причисляют следующие: Также исследованию подлежат планы участка, который был отведен стороне в натуре и документы о том, кто является владельцем строений, возведенных на спорной земле.

1. Штраф за использование земельного участка без прав зависит от кадастровой стоимости

Если они находятся в общей собственности, то необходимо истребовать документацию о доле каждого владельца. Достаточно часто споры возникают между владельцами соседних участков. Как правило, они касаются восстановления межи земли или устранения препятствий в пользовании.

Нередко такие конфликты порождают дополнительные исковые требования.

Суть спора

К примеру, о сносе строений, об освобождении территории участка, восстановлении забора, разделяющего землю и т. Такая категория споров решается путем подачи иска и подлежит рассмотрению в райсуде. Мировой судья рассматривал дело за иском О. Ответчик по делу подал встречное заявление, в котором настаивал на восстановлении межи между участками на основании первичной инвентаризации. Суд установил, что оба участки принадлежат сторонам спора на правах собственности, в подтверждение которых оформлены соответствующие свидетельства.

Никто из заинтересованных сторон их не оспаривал. Поэтому судья удовлетворил первичный иск О. В удовлетворении встречного заявления С.

Из этого можно сделать вывод о том, что данные первичной инвентаризации не принимаются во внимание, если на участок уже оформлено право собственности. Другой мировой судья рассматривал заявление Е. Суд принял решение, согласно которому межа между находящимися по соседству участками была восстановлена, исходя из данных первичной инвентаризации, как на том настаивали истцы.

Удивительно, но факт! В апелляционном порядке решение районного суда отменено с вынесением нового решения об удовлетворении требований У.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменений. Однако в порядке пересмотра дела оно было отменено. При этом суд обратил внимание, что первой инстанцией не было учтено, что на спорные участки оформлено право собственности. Причем границы их территорий, согласно документам, не совпадают с инвентаризацией.

Мировой судья не исследовал, как изменятся размеры и общая площадь участков в результате принятого им решения. При этом суд не учел, что общая площадь земли согласно инвентаризационным данным является меньше той площади, которая обозначена в свидетельстве.

В таких делах важное значение имеет характер вопросов, которые ставятся в процессе проведения судебной экспертизы. Если спорный участок является собственностью стороны, то следует выяснить, насколько межа между участками соответствует документам о праве собственности?

При этом отталкиваться следует именно от этих сведений, а не тех данных, которые содержатся в материалах первичной инвентаризации, других договорах и т. Достаточно часто сторона спора не может представить документы, удостоверяющие ее право на земельный участок. Они могут быть либо утерянными, либо попросту не сохраниться с течением времени.

После разрушения этого дома организация решила, что стала собственником земли, на которой он ранее находился. Ввиду разрушения дома право собственности организации на расположенные в нем квартиры так же как и его право на земельный участок, на котором был расположен разрушенный дом, прекратилось в силу пункта 1 статьи ГК РФ.

Однако Верховный суд в определении от 24 января г. Он отменил ранее принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав, что истец должен предоставить данные о том, как был сформирован спорный участок и его кадастровый паспорт.

Между тем, впоследствии этот же межевой план без исправления его недостатков был принят кадастровой палатой и на его основании внесены измененные сведения о площади и новых границах земельного участка К. Исходя из положений статей 38 и 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" отсутствие надлежащего уведомления о проведении согласования границ земельного участка рассматривается как некомплектность межевого плана, что в свою очередь является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета ст.

Установив, что недостатки межевого плана в части надлежащего уведомления о проведении согласования границ земельного участка устранены не были, апелляционная инстанция признала, что порядок согласования был нарушен.

Отсутствие согласования местоположения границ свидетельствует о некомплектности межевого плана и, как следствие, о его незаконности. С учетом изложенного, апелляционная коллегия признала незаконными как сам межевой план, так принятое на его основе решение кадастровой палаты о внесении изменений в кадастровые сведения о земельном участке.

Нарушение порядка уведомления о проведении согласования местоположения границ явилось основанием для признания решением Центрального районного суда г. Калининграда недействительными межевых планов земельных участков П. Судом установлено, что межевание земельных участков ответчиков проводилось на территории СНТ и непосредственно затрагивало его интересы.

Уведомить председателя садового товарищества о проводимых работах сложности не представляло, поскольку он постоянно находился на территории СНТ, о чем было известно ответчикам. С учетом этого суд обоснованно пришел к выводу, что в данной ситуации уведомление о проведении согласования только посредством публикации объявления в газете не обеспечивало полного информирования всех заинтересованных лиц о процедуре согласования границ уточняемых земельных участков.

Несмотря на то, что положения данной нормы прямо не указывают на судебное урегулирование разногласий при проведении процедуры согласования, фактически это единственная процедура, которая способна обеспечить правовую определенность в такой ситуации. При этом требования могут быть сформулированы по-разному о понуждении к согласованию границ, о признании границ согласованными и т. Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к А.

По заявке истца ЗАО "Д. Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования удовлетворены.

При этом суд исходил из того, что сведения о границах земельного участка в кадастровый учет может внести только его правообладатель, который этого сделать не пожелал. Со ссылкой на положения ст. Следует отметить, что не всегда установление местоположения границ земельного участка заканчивается положительным результатом для всех лиц, так или иначе задействованных в процессе межевания, что порождает межевые споры.

Как правило, такие споры связаны с несовпадением закрепленных в государственном кадастре недвижимости границ с фактическими границами, то есть реально существующими на местности. При этом несовпадение границ может быть обусловлено как их противоречием друг другу пересечением , так и отсутствием юридической или фактической границы одного из участков. При уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка могут измениться как его площадь, так и конфигурация, что может вызвать несогласие как самого правообладателя, в интересах которого межевые работы проводятся, так и смежных землепользователей.

Удивительно, но факт! Кроме того, с учетом существенной публично-правовой специфики характера спорных правоотношений значительное число дел, связанных с применением земельного законодательства, учитывается в статистической отчетности по категории "жалобы на неправомерные действия бездействие должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, органов государственной власти и местного самоуправления".

Тем не менее, большая часть таких споров рассматривается в судах именно по искам правообладателей смежных земельных участков. При этом споры о границах могут возникнуть как на этапе согласования границ, так и после завершения выполнения кадастровых процедур - при внесении изменений в кадастровые сведения о границах земельного участка. Иногда такие споры о нарушении границ ограничиваются только требованиями негаторного характера, например, о демонтаже чужого строения или забора на своем земельном участке, возложении обязанности убрать строительные материалы и т.

Удивительно, но факт! Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность.

При этом статус земельных участков может быть различным: Если земельные участки являются декларативными, и требования носят исключительно негаторный характер, то юридическое значение имеют обстоятельства, связанные с существованием между смежными земельными участками фактической границы.

Разрешая такие споры, суды правильно выясняют, как давно существует такая граница, где она проходит, как обозначена, соблюдается ли в данной ситуации или нет. Калининграда с иском к Ч. Указанный земельный участок граничит с земельным участком N, принадлежащим Ч.

По инициативе истицы был произведен замер ее земельного участка специализированной организацией ООО "К.

Проблемные вопросы судебной практики

Как полагала истица, площадь ее земельного участка изменилась уменьшилась в результате того, что ответчицей Ч. Истица просила обязать Ч. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что забор установлен в фактических границах земельных участков, существующих с момента организации садового товарищества. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры.

Удивительно, но факт! Но если решение суда было признано недействительным, дело направляется обратно в тот же суд для повторного рассмотрения.

Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам.

Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката? В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне.

Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём. Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

Документы В соответствии с судебной практикой для решения большей части конфликтов, касающихся земельных споров, следует подать: Акт, подтверждающий право собственности на участок земли оригинал или копия ; Паспорт копия ; Идентификационный код. Если стороне, подающей иск, необходимо решить спорный вопрос, касающийся переоформления государственного акта права собственности на землю или внесения изменений в акт в части смены владельца участка, потребуется подача дополнительного пакета документов: В редакции по состоянию на 20 апреля г.

Что и как делать, чтобы выиграть в суде спор о границах земельного участка? Понятно, что все ситуации описать я не смогу. Поэтому остановлюсь, на мой взгляд, на более важных и проблемных вопросах. До подачи иска в суд соберите максимально возможное количество доказательств местоположения границ Вашего земельного участка. Прежде всего нужны планово-картографические материалы.

Удивительно, но факт! И часто это судебное заседание бывает последним.

В соответствии с ч. Нередко из-за отсутствия доказательств бывает сразу понятно, что выиграть дело не получится. А ходить в суд наудачу по таким делам удовольствие недешевое. Доказательствами могут быть ситуационные планы участков из местного БТИ, ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы, подтверждающие местоположение границ.

Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана или заключения с отображением границ Вашего земельного участка или с отображением наложения границ спорных участков. Выбор между тем, какой из этих документов готовить, зависит от конкретных обстоятельств дела и здесь невозможно дать точные рекомендации.



Читайте также:

  • Сколько платят по сокращению штатов если пенсионер
  • Какие документы нужны для оформления в наследство