Главная | Резервуары не относятся к недвижимому имуществу

Резервуары не относятся к недвижимому имуществу

Квалификация объекта в соответствии с законодательством.

Критерий 3. Наличие у объекта фундамента

Как уже было замечено выше, каких-либо нормативных актов, позволяющих идентифицировать недвижимое имущество как таковое, действующее законодательство не содержит. Тем не менее суды пытаются квалифицировать имущество как недвижимое, руководствуясь ГОСТами. В постановлении ФАС Уральского округа от Юридические критерии не могут являться достаточным основанием для квалификации того или иного объекта в качестве объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с выводом кассационной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани в ответе от Следовательно, в ЕГРП подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Суд апелляционной инстанции, в данном конкретном случае делая вывод о том, что бетонная площадка не может самостоятельно использоваться в отрыве от иного недвижимого имущества и обеспечивает лишь соблюдение установленного режима эксплуатации земельного участка, также дал оценку этому сооружению и с точки зрения наличия у него признаков отдельного объекта вещного права.

Таким образом, признав вспомогательный характер этого сооружения, суд апелляционной инстанции установил, что оно не может признаваться недвижимым имуществом и выполняет только вспомогательную функцию.

Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

Удивительно, но факт! В подобных случаях нужно обратить внимание и на фундамент.

Следовательно, такие сооружения представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Движимым имуществом являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не отнесены Гражданским кодексом РФ и другими законами к недвижимости.

Права на движимые вещи по общему правилу не подлежат государственной регистрации, необходимость такой регистрации может быть предусмотрена законом для отдельных видов движимого имущества.

Суд считает, что приобретенное заявителем имущество - резервуары не относятся к недвижимому имуществу, следовательно, при отсутствии закона о регистрации резервуаров для хранения нефтепродуктов, отсутствует необходимость в государственной регистрации данного имущества.

Удивительно, но факт! Данный Порядок устанавливает правила выдачи, отказа в выдаче свидетельств о регистрации лица, совершающего операции с нефтепродуктами, а также правила приостановления действия, возобновления действия, аннулирования свидетельства и распространяется на организации и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих производство, оптовую, оптово-розничную и розничную реализацию нефтепродуктов.

Таким образом, в данном случае у ООО "Регион М" отсутствует необходимость постановки на налоговый учет на месту нахождения принадлежащего им недвижимого имущества, что требуется в соответствии с п. Других оснований для отказа в выдаче свидетельства ответчик не указал, а суд не установил. Отмечу, что для принятия имущества к бухгалтерскому и налоговому учету не требуется его государственная регистрация.

Удивительно, но факт! Это обстоятельство подтверждается тем, что обществом заключены договоры на оказание услуг по водоотведению с управляющими компаниями, обслуживающими многоквартирные дома, подключенные к указанным объектам, и на вывоз и захоронение отходов с ОАО "Якутская городская транспортная компания", а также действиями общества по эксплуатации и ремонту накопительных емкостей и подводящих сетей.

Если отдельно поставлены на учет в качестве инвентарных объектов здание и его общее имущество, то в этом случае срок полезного использования у них будет разным. Но оба этих объекта будут относиться к недвижимому имуществу, несмотря на то, что общая собственность прочно связана не с землей, а со зданием.

Понятно, что расчет налога будет производиться исходя из стоимости как непосредственного самого дома, так и общего имущества. Опираясь на мнение контролирующих органов, бухгалтер вправе самостоятельно выбрать один из вариантов учета объекта недвижимости. Если здание и все системы инженерно-технического жизнеобеспечения учитываются как самостоятельные объекты, то у каждого из них будет обозначен свой срок полезного использования.

Причем, они разительно отличаются, поэтому стоимость коммуникаций спишется быстрее, чем цена здания. Правила определения состава одного инвентарного объекта в отношении зданий и сооружений установлены в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК далее по тексту — ОКОФ , утвержденном постановлением Госстандарта РФ от Именно к этим документам обращаются суды, рассматривая вопросы учета сложных объектов в качестве единого инвентарного объекта.

Так, согласно ОКОФ в состав объектов недвижимости входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, которые включают в себя: Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Подписка на журнал

По данному вопросу неоднократно приводили разъяснения специалисты финансового ведомства письма Минфина РФ от Лейтмотив разъяснений сводится к следующему: При этом не имеет значения порядок учета таких объектов: К таким объектам относятся лифты, эскалаторы, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети и другие коммуникации внутри здания. Такую позицию поддерживают арбитражные суды. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены обжалуемого судебного акта.

При вынесении оспариваемого судебного постановления такие нарушения норм материального права были допущены судом кассационной инстанций.

Удивительно, но факт! На первый взгляд, все очень просто.

Как следует из материалов дела и установлено судом спорное имущество - накопительные емкости под канализацию с подводящими канализационными сетями, расположенные на территории домов Распоряжением окружной администрации г. На этом основании суд сделал вывод, что спорный объект не является объектом недвижимости, так как может быть перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению ФАС Восточно-Сибирского округа в качестве спорного объекта рассматривал автостоянку.

Администрация города предоставила предпринимателю земельный участок под строительство открытой стоянки для автотранспорта. В акте выбора земельного участка имеется характеристика объекта, предлагаемого к строительству: Земельный участок не выделялся для возведения на нем объекта капитального строительства.

Удивительно, но факт! Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В результате суд принял решение, что автостоянка не соответствует признакам объекта недвижимого имущества, так как имеет временный характер, поскольку сооружена на земельном участке, предоставленном предпринимателю во временное пользование на период срока аренды постановление от Суд может признать объект недвижимым имуществом в случае, если оно изначально создавалось в качестве объекта недвижимости с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил Также имеется обширная судебная практика, в соответствии с которой объекты не признаются недвижимостью, если они построены на участке, выделенном администрацией города поселка именно для размещения временного объекта постановления ФАС Северо-Кавказского от Наличие у объекта имущества технического паспорта БТИ На любое строение, признанное объектом капитального строительства, оформляется технический паспорт БТИ.

Однако на практике нередко возникают ситуации, когда объект, на который оформлен такой документ, впоследствии суд признает движимым имуществом.

Вход в личный кабинет

Дело в том, что по смыслу пункта 1 статьи ГК РФ недвижимое имущество является правовой, а не строительной категорией, поэтому технические паспорта на объекты не признаются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описание их фактического состояния.

В частности, к такому выводу пришел Президиум Московского областного суда в постановлении от Поддерживают такую позицию и другие суды.

Удивительно, но факт! Отметим, что в этом деле суд первой инстанции признал спорный объект движимым имуществом.

Например, ФАС Дальневосточного округа указал, что наличие технического паспорта не свидетельствует о том, что сооружение, в отношении которого проведен технический учет и инвентаризация, является недвижимым имуществом.

Речь шла о торговых павильонах на фундаменте постановление от



Читайте также:

  • Надо платить алименты если ребенка усыновили