Главная | Советы для тех кто хочет взять ипотеку

Советы для тех кто хочет взять ипотеку

Планируемая квартира стоит 3 млн. Соответственно, показываете банку, что у вас есть , а 2 нужны в качестве заемных средств. Остальные тысяч потратите на ремонт. Хочу все и сразу?

Как получить ипотеку на квартиру и что нужно для этого?

Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее: И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир. Может стоит начать с малого? Купить более скромную недвижимость с меньшим количеством квадратов и комнат.

Удивительно, но факт! В этот момент цены опускаются в разных регионах по-разному.

Для того чтобы рассчитаться за нее у вас уйдет намного меньше времени да и денег. А далее уже можно рассматривать вариант покупки более объемной квартиры. В итоге решили записывать совершенно все расходы.

Самоорганизовать себя было делом непростом, но полезным. Я стала вести бухгалтерию в Exel, вместо того, чтобы скачать какую-нибудь программу на телефон.

Расходы разбила по категориям, чтобы выявить обязательные и вторичные, от которых можно отказаться. Спустя несколько месяцев поняла, что мы сможем гарантировано потянуть платеж в рублей в месяц. Играя с кредитным калькулятором, мы вычислили оптимальные для нас параметры: Чем больше срок ипотеки, тем больше переплата.

Мы сразу решили, что больше чем на 10 лет кредит брать не будем. Подсчитали, сколько необходимо отложить до момента заключения сделки. Можно ли взять квартиру в ипотеку и не экономить? Заемщик не может подарить квартиру, обменять её либо продать до тех пор, пока не будет погашен кредитный долг. Кто хочет ипотеку, должен знать, что все выдаваемые банком кредиты подразделяются на несколько видов и могут выдаваться без наличия документации, подтверждающей доход, или ее наличие — обязательное условие кредитования.

Следует учитывать, что в том случае, если клиент не подтверждает свой доход официально, банк может установить на кредитный продукт более высокие ставки.

Уроки веб-мастеру

Такие клиенты способны легко расстаться с новой квартирой, если суммы выплат в определенный момент покажутся им чрезмерными. И совсем другая история, когда кредит берет семья, для которой ипотека — единственная возможность обзавестись собственной квартирой.

Такой покупатель более надёжен и старается выплатить долг, даже не смотря на снижение доходов и прочие неблагоприятные факторы. При выборе квартиры следует помнить, что банк предъявляет к объектам недвижимости определенные требования. В ипотеку не получится купить аварийное жильё, ветхий дом или квартиру, расположенную на территории другого государства.

Выбор банка и ипотечной программы Банк выбирают в зависимости от целей и возможностей заёмщика.

1. Выберите банк

Учтите, что если финансовая компания вам понравилась, это ещё не означает, что вы понравитесь ей. Другими словами, вопрос кредитования требует взаимности. Успех возможен только при достижении понимания между получателем кредита и банком. Если вы имеете права на льготы от государства, обязательно воспользуйтесь ими, даже если процесс оформления сильно затянется во времени.

Ошибка 2. Слишком долго снимать жильё и не брать ипотеку

Незначительное снижение процентной ставки для льготных категорий граждан приведет к экономии десятков, а то и сотен тысяч рублей за годы выплаты кредита. Если брать кредит на бОльший срок 20 или 25 лет , то платеж снижается незначительно. Так что нет смысла брать ипотеку на максимальный срок. При этом никто не заставляет вас платить четко по графику, не опережая его. Наоборот, вы всегда можете сделать досрочное погашение и тем самым снизить срок выплаты кредита.

Тем более что это очень даже выгодно, особенно в первые годы, когда основную долю в платежах занимают проценты банку.

Пошаговая инструкция по грамотному оформлению ипотеки

По практике, тяжело будет в первые год-два, когда заемщик привыкает к дополнительным расходам. Плюс ко всему, инфляция в нашей стране довольно высокая, доходы россиян продолжают расти. И со временем платеж он, как правило, фиксированный на весь срок выплаты будет занимать все меньшую долю в расходах семьи.

Часто приводят пример каких-нибудь своих знакомых.

Удивительно, но факт! Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт.

Мол, все ипотечники перебиваются с воды на хлеб, вкус к жизни потеряли из-за этого кредита. Это очень серьезная нагрузка на семейный бюджет.

Но это в корне неправильная стратегия. В любом случае не надо слишком сильно закредитовываться.

10 страхов ипотечных заемщиков, которых не стоит бояться

На первых порах лучше перестраховаться. К примеру, внести более высокий первоначальный взнос, купить квартиру меньшего размера или в более отдаленном районе.

Удивительно, но факт! Но выгоднее сначала купить маленькую квартиру, а позже — расширяться; Используйте кредитный калькулятор для расчетов — играйте с цифрами, выбрав оптимальный срок и ежемесячный платеж; Изучайте рынок жилья — потратьте на это не день, а несколько месяцев, чтобы хорошо оценивать ситуацию, приобрести квартиру по разумной цене; Покупайте ликвидное имущество, которое легко продать.

Но это был относительно небольшой кредит, и я смог его перекредитовать в рублевый, в случае ипотеки в период кризисных явлений в экономике едва ли это возможно. Кризис годов подкосил многих валютных заемщиков.

Удивительно, но факт! Мало кто знает, что с ипотеки можно вернуть налоговый вычет.

В России это правило практически не работает. Надеясь на русский авось: Как правило, это заканчивается плачевно. Вы просто не представляете, сколько людей ко мне обращается за помощью.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Мол, что делать в такой ситуации? Хорошо если есть еще, где то жить, то можно продать квартиру как правило, она стоит дороже, чем при покупке и больше суммы кредита. Но многие настолько запускают ситуацию, что и посоветовать что-то сложно, да и люди уже находясь в сильном стрессе, теряют адекватность.

По Сеньке и шапка. Жилищные условия улучшайте поэтапно. Лучше внести минимальный первый взнос, чем брать потребительский кредит на отделку квартиры; Начните с малого — конечно, хорошо, что вы думаете о детях, большой семье, светлом будущем. Но выгоднее сначала купить маленькую квартиру, а позже — расширяться; Используйте кредитный калькулятор для расчетов — играйте с цифрами, выбрав оптимальный срок и ежемесячный платеж; Изучайте рынок жилья — потратьте на это не день, а несколько месяцев, чтобы хорошо оценивать ситуацию, приобрести квартиру по разумной цене; Покупайте ликвидное имущество, которое легко продать.

Берите во внимание район, состояние дома, наличие инфраструктуры вокруг; Торгуйтесь с продавцом — он заинтересован в продаже, поэтому нередко готов скинуть десятки тысяч рублей часто эта сумма заложена в стартовую стоимость объекта.

Отказаться от помощи риэлтора выгодно — это позволяет снизить траты на тысяч рублей. А вот привлечь юриста для подписания договора все же стоит, особенно если раньше вы никогда не сталкивались с оформлением таких бумаг. Плюсы и минусы ипотечного кредита Стоит ли брать ипотеку или лучше подождать, накопить нужную сумму и использовать личные средства? Оформление ипотечного кредита имеет ряд плюсов: Вы сразу решаете квартирный вопрос; Можете сэкономить на арендных платежах; Инвестируете в будущее — стоимость квартир только растет, вложение в недвижимость выгоднее, чем открытие депозита; Защищаете накопления от инфляции.

Минусы ипотеки тоже есть — вы берете деньги у банка на длительный срок, а возвращаете их с процентами.

Удивительно, но факт! На чем можно сэкономить если денег впритык:



Читайте также:

  • Алименты в фиксированной сумме на троих детей
  • Как уволить работника по сокращению штата в ип
  • Программа государственной поддержки ипотека
  • До какого числа надо приватизировать дачный дом если земля приватизирована