Главная | В чем особенность продажи квартиры через ипотеку

В чем особенность продажи квартиры через ипотеку

Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая. Другие документы, которые важны именно для продавца Расписка о получении аванса задатка с точным указанием реальной суммы.

Сумму нужно писать прописными буквами. Текст — своей рукой. Обязательно проставляйте дату получения денег. Расписка нужна будет, если дело дойдет до суда. Особенно, если есть оговорки, в каких случаях деньги полностью остаются у вас.

Подводные камни, о которых следует знать

Именно его и покажет покупатель в банке, когда будет оформлять документы на ипотеку. Самый важный документ при совершении сделки — договор купли-продажи. В нем, по пунктам, должны быть включены все условия передачи квартиры и денег.

Приходится прибегать к продаже квартиры по ипотеке. И не смотря на то, что вся процедура осуществляется через банк, многих интересует — есть ли какие-то риски для покупателя или продавца? Разберем этот и многие другие вопросы более внимательно. Пакет документов, который нужно собрать, чтобы осуществить продажу квартиры по ипотеке Если вы решили сотрудничать с покупателями, которые просят вас совершить сделку купли-продажи квартиры по ипотеке, нужно для начала собрать всю необходимую документацию, которую, скорее всего, затребует финансовая организация.

Соберите тот пакет бумаг, который может понадобиться при оформлении договора, ведь банковская компания не будет сотрудничать с вами, если вы не выполните ее условия.

Удивительно, но факт! Финансовая организация перечисляет средства за жилье не моментально, а только тогда, когда придет подтверждение с Росреестра.

Сотрудникам банка, помимо стандартного пакета бумаг такого как паспорта на всех членов семьи и свидетельства о рождении на всех детей , могут понадобиться следующие документы на квартиру: Техпаспорт на вашу жилплощадь.

Документы, которые подтвердят приобретение жилища и право на собственность. Кадастровый паспорт, срок которого составляет не более пяти лет. Покупатель оформляет ипотеку, но деньги на руки не получает ни он, ни продавец, они находятся фактически в банке.

После завершения госрегистрации сделки продавец и покупатель обращаются в банк с выпиской из Росреестра — и банк переводит деньги на расчетный счет продавца.

Варианты расчетов

Альтернативный вариант — деньги не выдаются участникам сделки, а переводятся на специальный счет. В договоре с банком прописывается, при каких условиях продавец может получить деньги с аккредитивного счета — например, после демонстрации подписанного договора купли-продажи и выписки из Росреестра.

Способ не требует присутствия покупателя в банке. Банк выдает ипотечнику средства наличными, но тут же изымает их и помещает в сейф. После предъявления выписки из Росреестра и договора деньги сможет забрать только продавец. Все расходы по аккредитиву или аренде ячейки несет покупатель, и они не изымаются из общей суммы ипотеки. Однако в договоре с банком прописывается, до какого срока покупатель оплачивает данные услуги.

Если продавец запоздает с получением средств, то разницу в днях будет доплачивать самостоятельно. Регистрация права собственности Финальный этап оформления сделки купли-продажи квартиры по ипотеке — сдача документов на госрегистрацию.

Риски продавца при продаже квартиры через ипотеку

Лучше всего сделать это через Многофункциональный центр — сроки будут значительно короче. Также можно воспользоваться опцией электронной регистрации сделки, но пока она доступна только в Сбербанке. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.

Какие риски несет продавец? Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена.

Удивительно, но факт! Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.

Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше. Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате. С помощью банковского аккредитива. Фактически в этом случае банк сразу же зачисляет деньги на открытый для продавца счёт — однако снять оттуда деньги он сможет не раньше, чем будет завершена вся процедура по сделке.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев всю работу берут на себя риелторы, представляя ее очень сложной и запутанной.

На практике они составляют около 7 — 10 банковских дней с момента регистрации. Преимущества таких сделок На самом деле, если сравнивать продажу квартиры через ипотеку покупателя и без неё — рисков для продавца намного меньше, чем при обычной сделке.

По сути, единственный минус у ипотечной продажи — это сроки: Банк, участвуя в сделке, гарантирует, что средства будут выплачены продавцу. Кредитная организация рискует своими средствами — а потому проверяет каждый этап купли-продажи, личность покупателя, юридическую чистоту квартиры.

Снижается риск получить фальшивые купюры в качестве оплаты. При перечислении денег с помощью депозита или при передаче через ячейку банк сам отвечает за подлинность. Продавец может даже потребовать, чтобы и первоначальный взнос был проверен на подлинность с помощью аппаратуры банка.

Удивительно, но факт! Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так:

Специфика Росвоенипотеки Свои особенности имеет так называемая военная ипотека, которой имеют право воспользоваться лица, находящиеся на военной службе по контракту. Передача квартиры в залог После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным. Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Перечисление денег Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Удивительно, но факт! Страхование Помимо оценки, практически всегда обязательной процедурой является страхование квартиры.

Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку. Распространенные опасения владельцев недвижимости: Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка. Если по каким — либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется. Способы Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки: Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора.

Удивительно, но факт! Advertisement Еще один важный нюанс касается перепланировки.

Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи. Оформление с помощью специалистов — юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит. Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны: При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:



Читайте также:

  • Кредит выданный под залог недвижимого имущества называется