Главная | Закон о регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество 2017

Удивительно, но факт! Уточнена ответственность Росреестра в случае совершения ошибок или незаконного отказа в регистрации.

При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составят: При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз. Согласно новому Закону кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки.

Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено. На данный момент государственная регистрация прав удостоверяется в том числе и свидетельством о государственной регистрации права, которое выдается в виде бумажного документа. Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы в таком порядке установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений актов.

Удивительно, но факт! Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

При поступлении документов содержащихся в них сведений в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН за исключением случаев, когда их внести невозможно и уведомляет правообладателя о внесении. Согласно Закону ответственность за действия бездействие при проведении кадастрового учета и государственной регистрации распределена между Росреестром, государственным регистратором и другими лицами.

Удивительно, но факт! Это быстро и бесплатно!

Так, государственный регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов , за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или государственной регистрации прав или уклонение от их проведения.

Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или государственной регистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда.

При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения. Компенсация за жилое помещение — единственное пригодное для постоянного проживания — выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано.

Законодательная база

Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости 1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы далее - единицы кадастрового деления.

Внесение информации в реестр

При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Часть в редакции, введенной в действие с 1 сентября года Федеральным законом от 3 августа года N ФЗ.

Удивительно, но факт! Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости 1. Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости далее - геодезическая основа являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии далее - опорные межевые сети. К слову, в последний день прошлого года были сокращены сроки оформления сделок с недвижимым имуществом.

Так, до 31 декабря года на регистрацию и постановку недвижимости на кадастровый учет отводилось по 18 календарных дней, а если документы сдавались через МФЦ, то требовалось на два дня больше. Сегодня регистрация прав и кадастровый учет занимают по 10 рабочих дней соответственно 12 рабочих дней — при подаче документов через МФЦ п. По новым правилам с 1 января года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней девять — при подаче документов через МФЦ , постановка на кадастровый учет — пять рабочих дней семь — при подаче документов через МФЦ.

А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет — 10 рабочих дней 12 рабочих дней — через МФЦ п. Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день абз.

Государственная регистрация — это не только учет, но и контроль, и… ответственность В новом законе максимально детализирован перечень обстоятельств, при которых государственный регистратор принимает решение о приостановке регистрации прав и постановки объекта на кадастровый учет. Приостановка регистрационных действий предусмотрена в 51 случае, среди них: Оформление прав и осуществление кадастрового учета приостанавливаются до устранения препятствий, но не более чем на три месяца за исключением ряда ситуаций.

Так, на срок до одного месяца могут быть приостановлены регистрационные действия в случае задержек при предоставлении необходимых документов Росреестру другими ведомствами.

До окончания регистрационных действий по текущей сделке с объектом недвижимости, документы о которой поступили в Росреестр, приостанавливается регистрация последующей сделки с этим же объектом. Спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющегося предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество также станет препятствием для регистрации до вынесения судебного решения и т.

О государственной регистрации недвижимости (статьи 1 - 72)

Например, МВД России обязано направлять информацию об изменении сведений о физическом лице, нотариусы — сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство, ФНС России — информацию об изменении сведений о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях и т. Если в Росреестр поступают соответствующие документы в порядке межведомственного взаимодействия, то он просто на их основании вносит сведения в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.

С другой стороны некоторые моменты стали сложнее. Например, оснований для приостановления регистрационных действий стало больше, чем раньше. Также появились основания для отказа в приеме документов от заявителя, которых раньше вообще не было. Таковы основные изменения в регистрации недвижимости с года, которые будут действовать, надеюсь, еще долгие годы.

Порядок регистрации прав

Если есть дополнительные вопросы по теме, задавайте в комментариях если ответа нет дня — это нормально, в течение недели обязательно отвечу. Обязательно подписывайтесь на мою новостную рассылку. До встречи в следующих статьях! Директор по правовым вопросам BIND Therapeutics Татьяна Ситнова рекомендует особенно внимательно отнестись к перечню документов, которые необходимы для регистрации и учета: Для этих целей из федерального бюджета планируется выделить млн руб. ВС разрешил дело о записи в ЕГРП " , а в Кемерово недвижимостью чуть было не признали теплоход, переоборудованный под кафе см.

ВС объяснил, почему бывший теплоход — не объект недвижимости ". Чтобы в новом реестре появилась правильная запись, есть смысл проверить ЕГРП и ГКН и при необходимости исправить данные, указанные там до начала следующего года.

Недвижимость, зарегистрированная ранее в Росреестре, прекратила существование; Выделение части имущества или прекращение ее существования; Формирование объекта недвижимости не относятся прецеденты, когда собственность отчуждается в пользу государства для различных нужд. В статье 14 пункт 4 есть исключения, когда право на жилье иной объект имущества может быть оформлено без записи в кадастр при этом информация об объекте должна уже содержаться в единой базе: На права владения налагается обременение, а также снятие данных ограничений.

Читайте статью, требования к подготовке технического плана жилого помещения, тут. Помимо этого, новый закон указывает случаи, когда кадастровый учет может быть проведен без регистрации прав на недвижимость статья 14 пункт 5: Объект его часть, в том числе с обременением , не регистрировавшийся ранее в ЕГРН, прекратил существование; Квартиры в многоквартирном построенном доме и машино-места в предыдущих законах такой термин не встречается уже зарегистрированные в ЕГРН застройщиком; Изменяются основные признаки объекта из реестра.

Информационная выписка выдается в течение 3-х дней. Документы, поданные через единый центр документов, обрабатываются на 2 дня дольше. Дни считаются только рабочие. Статья 15 Настоящего Закона ограничивает круг лиц, которые могут вносить данные о имуществе в единую базу: Собственник объекта или иной правообладатель ; Орган государственной или муниципальной власти.

Общий обзор закона

Заявление в Росреестр подается: Лично заявителем в Россреестр, МФЦ. Заявитель физическое или юридическое лицо имеет право выбрать любой удобный орган вне зависимости от его местонахождения, не зависимо от месторасположения регистрируемого объекта до создания ЕГРН это было невозможно ; Почтовым отправлением в Росреестр лично заявителем ; Через госуслуги.

Росреестр по новому Закону должен запрашивать необходимые документы у застройщиков и иных юридических лиц, обратившихся с регистрационным заявлением, в иных профильных структурах. Ранее обязанность предоставлять полный пакет документов возлагалась на юридическое лицо, теперь закон оставляет право юридическим лицам подать учредительные документы по собственной инициативе, не обязывая его к этому.

Отказ и ответственность Новый законодательный акт четко прописывает причины, которые могут стать основанием для отказа в регистрации прав или постановке кадастрового учета статья Клиент не подтвердил личность не предъявил паспорт или предоставил документы через другое лицо, не имеющее на это право ; Документы, поданные через электронные ресурсы, не соответствуют установленным формам ; В поданных документах выявлены неточности, исправления, приписки, а также есть повреждения, не дающие точного прочтения сведений ; Отсутствует подпись клиента ; Не оплата пошлины ; В ЕГРП содержатся сведения о невозможности изменений в праве собственности например, существует обременение или требуется личное участие собственника.

Если регистратор сомневается в подлинности поданных документов, в правильности указанных заявителем сведений в 3 статье ФЗ указано более 50 причин , он может приостановить процедуру регистрации на 3 месяца до вступления закона в силу, регистратор мог приостановить процедуру на 1 месяц. Заявитель также может направить просьбу приостановить процесс регистрации на срок до 6 месяцев. Прошение можно направить только один раз.

Процесс приостанавливается до тех пор, пока выявленные причины, мешающие регистрации, не будут устранены.

Удивительно, но факт! Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В случае невозможности устранения причин, в регистрации будет отказано. Закон регламентирует выдачу выписки из ЕГРН для подтверждения становления на кадастровый учет или регистрации прав.

Выдача свидетельств по новым правилам не предусмотрена.

В 10 главе ФЗ четко прописана мера ответственности за бездействие или необоснованные действия при процедуре регистрации прав или постановке на учет по кадастру. Статья 67 говорит об ответственности отдельного лица госрегистратора За несвоевременное внесение данных; За внесение информации, несоответствующей действительности кроме случаев, когда данные подаются через иные источники ; За отказ или приостановление процесса регистрации по причинам, не указанным настоящим Законом.

Удивительно, но факт! На первый взгляд, это действительно так:

Если сведения о квартире, здании, земельном наделе и ином, содержащиеся в ЕГРН, были утрачены или искажены, то ответственность ложится на Росреестр статья Возможно Вас заинтересует статья, как рассчитать налог при дарении недвижимости близким родственникам, прочитать об этом можно здесь. В свою очередь, орган государственной регистрации имеет право требовать последующей компенсации от органов или лиц, которые виновны в случившемся. С года в силу вступит статья 67 Настоящего Закона, согласно которой пострадавший может требовать компенсацию за потерю права владения по вине Росреестра.

Закон о регистрации права собственности на объекты недвижимости вступает в силу с 1 января г. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик. У вас есть вопрос юридического характера?



Читайте также:

  • Куда обращаться с жалобой на некачественный товар
  • Вопросы на почерковедческую экспертизу по завещанию
  • Организация индивидуальных трудовых споров